97、98樓巿泡沫後，香港人不斷還債，很少借貸，貸存比率已經很低，處於低位，他們財政健康，是樓巿上升的關鍵。張一鳴續道：美國經濟不是大家所想那麼樂觀，業主被銀行收樓個案（俗稱銀主盤）、住宅按揭拖欠比率、工商物業按揭拖欠比率都在上升，低息環境預料亦會持續，亦有利樓巿。他指出，現時供樓利息成本約2厘，一手樓租金回報 2至3厘，二手樓租金回報4至5厘，租金回報高於利息成本，樓價仍可上望。

新供應亦很少，勾地個案很少，補地價個案很少，空置率又顯著下跌，亦支持樓價。據差餉物業估價署數字，預測今年新樓落成量會由去年的7160伙，彈升至14,200伙，明年則會有10,900伙，仍低於過去10年的平均每年落成量19,100伙，住宅單位空置率亦從2003年的6.8%持續下跌至2009年的4.3%。

張一鳴估計，首先享受升勢的，應是豪宅，中下價樓會跟隨。看好樓巿的話，買樓好過買地產股，樓的槓桿比率大，可以贏的幅度更多，而且，台北二胎借錢買樓，只要每月還到錢，銀行不會收樓拍賣，台北二胎借錢買股票，股價起伏，證券行隨時可以幫你斬倉，你無得守，最重要的是，股票太易買入賣出了，受不住誘惑，好難贏大錢。

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